老人用儿子的名字买了房，多年后想变更房屋产权，儿子却不同意，该怎么办？
房天下中山二手房网 2019-06-10 10:02:27 来源：房天下
[提要]老人买房时因年龄超过贷款规定，用大儿子名字买的房，后期老人全款付完。后来大儿子结婚办理了婚前财产公正，证明房产属于长子，当时并未有婚姻法解释三。房屋一直是老人居住至今，老人现在申请房产物权，长子不愿返还，请问可以变更产权吗？
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老人买房时因超过规定年龄
无法贷款
便用儿子的名字买了房
后来……
儿子结婚前办理了财产公正
证明房子是他的
现在……
老人想变更房屋所有权
儿子却不同意
怎么办？
Q：
老人买房时因年龄超过贷款规定，小儿子年龄不够，所以用大儿子名字买的房，后期老人全款付完。后来大儿子要结婚，当时并未有婚姻法解释三，所以办理了婚前财产公正，证明房产属于长子。房屋一直是老人居住至今，老人现在申请房产物权，长子不愿返还，请问可以变更产权吗？
A：
你好！如果老人有充分的证据可以证明长子只是代持房屋，老人才是真正的房屋所有权人，则可以变更房屋产权。但如果老人没有上述相关证据，而长子坚持认为该房屋属于其自己所有，则老人很难变更房屋权。
根据你的叙述，老人用长子的名字买房，并且以长子的名义贷款，最后又给长子办理了婚前财产公正。从房屋登记薄、房产证、婚前财产公证文书等具有公示法律效力的文书来分析，支持长子是该房屋所有权人的证据较为充分。在长子坚持认为该房屋属于其自己所有的情况下，老人很难通过现有法律途径变更该房屋的所有权。
但是如果老人当时签订了书面的房屋代持协议或者具有能够体现老人与长子约定房屋代持协议内涵的相关书面、音频、视频等有力证据，并结合搜集老人的出资证明、佐证老人上述叙述的证人证言等证据，根据《人民法院关于适用＜中华人民共和国物权法＞若干问题的解释（一）》第二条的规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”，老人可以通过法院的司法程序确认其对该房屋的所有权。
在法院判决后，老人可以凭借着生效的法律文书向房屋登记机构申请变更登记。
来源：CCTV今日说法
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