家住北京的刘方，自2003年去英国读书以来，均是由其姑姑刘绣资助完成学业，刘绣对这个侄子非常疼爱，基本上是当儿子看待。
父亲出钱帮儿子全款购买房屋
2003年2月，刘方出国前，与北京某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，约定购买北京西城区某小区C座2单元801号房屋，总金额为941030元的。购买房屋全款由刘方的父亲提供。次年10月，刘方取得该处房屋的产权证书。
巨额房产等于白菜价遭售卖过户
2012年9月，刘方因做生意需要资金，将该套房产抵押、出售，但因个人工作繁忙不能亲自办理房屋抵押、出售等相关手续，故委托其姑姑刘绣作为代理人，全权代表办理。
本以为这是一桩稀疏平常的代理房产买卖，令人没想到的是，刘绣在同年12月底，将该套房屋以8元的成交价，卖给了自己的女儿，双方签订《存量房屋买卖合同》并成功过户。
刘绣以几乎免费白送的方式将房屋过户到自己女儿名下，刘方知道后非常生气，找姑姑理论。
亲戚撕破脸争吵2年上诉法庭
双方就此事一直僵持不下，刘绣坚称该套房屋是当年自己借刘方之名购买。刘绣说，因当时自己名下已有两套房产，无法再购买，只能以刘方之名购得此套房屋，她曾在2003年多次分笔转账给刘方父亲的银行卡账户。此外，刘绣表示此套房屋户主虽是刘方，但其自2004年后，一直居住于此，并逐年交纳物业费及供暖费。
而刘方对于姑姑的说法却坚决不认同，他表示此房屋的购房款是其父亲向姑姑刘绣所借，属于债权债务关系。
两家人的感情因此事破裂。房产争夺战持续了2年之久，各自以理为据，为此双方无奈之下法庭相见。
争议焦点：房屋是否为借名购买
法院认为，该案争议焦点是涉案房屋是否为刘绣借刘方之名购买取得。
在庭审中，刘绣主张涉案房屋为其借用刘方之名购买，虽然她提交了向刘方父亲账户转款的证据，但对于该转账的性质，因双方并未进行明确约定，刘绣也未能提供其他证据表明自己借刘方之名购房，故法院不能认定刘绣借用刘方名义购买涉案房屋的事实成立。
因此，涉案房屋的物权应归属于刘方所有。刘方作为涉案房屋的产权人，委托刘绣对外出售涉案房屋，刘绣以极不合理的低价将涉案房屋出售给自己的女儿，因此给刘方造成经济损失，刘绣应承担赔偿责任。现刘方要求刘绣按照涉案房屋2012年12月的市场价值进行赔偿的请求正当，法院予以认可。
法院判决：刘绣赔偿刘方经济损失5176000元。
（案件来源：北京市第二中级人民法院判决的真实案件。文中人物均为化名。）
来源：“爱问法”APP
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家住北京的刘方，自2003年去英国读书以来，均是由其姑姑刘绣资助完成学业，刘绣对这个侄子非常疼爱，基本上是当儿子看待。
父亲出钱帮儿子全款购买房屋
2003年2月，刘方出国前，与北京某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，约定购买北京西城区某小区C座2单元801号房屋，总金额为941030元的。购买房屋全款由刘方的父亲提供。次年10月，刘方取得该处房屋的产权证书。
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2012年9月，刘方因做生意需要资金，将该套房产抵押、出售，但因个人工作繁忙不能亲自办理房屋抵押、出售等相关手续，故委托其姑姑刘绣作为代理人，全权代表办理。
本以为这是一桩稀疏平常的代理房产买卖，令人没想到的是，刘绣在同年12月底，将该套房屋以8元的成交价，卖给了自己的女儿，双方签订《存量房屋买卖合同》并成功过户。
刘绣以几乎免费白送的方式将房屋过户到自己女儿名下，刘方知道后非常生气，找姑姑理论。
亲戚撕破脸争吵2年上诉法庭
双方就此事一直僵持不下，刘绣坚称该套房屋是当年自己借刘方之名购买。刘绣说，因当时自己名下已有两套房产，无法再购买，只能以刘方之名购得此套房屋，她曾在2003年多次分笔转账给刘方父亲的银行卡账户。此外，刘绣表示此套房屋户主虽是刘方，但其自2004年后，一直居住于此，并逐年交纳物业费及供暖费。
而刘方对于姑姑的说法却坚决不认同，他表示此房屋的购房款是其父亲向姑姑刘绣所借，属于债权债务关系。
两家人的感情因此事破裂。房产争夺战持续了2年之久，各自以理为据，为此双方无奈之下法庭相见。
争议焦点：房屋是否为借名购买
法院认为，该案争议焦点是涉案房屋是否为刘绣借刘方之名购买取得。
在庭审中，刘绣主张涉案房屋为其借用刘方之名购买，虽然她提交了向刘方父亲账户转款的证据，但对于该转账的性质，因双方并未进行明确约定，刘绣也未能提供其他证据表明自己借刘方之名购房，故法院不能认定刘绣借用刘方名义购买涉案房屋的事实成立。
因此，涉案房屋的物权应归属于刘方所有。刘方作为涉案房屋的产权人，委托刘绣对外出售涉案房屋，刘绣以极不合理的低价将涉案房屋出售给自己的女儿，因此给刘方造成经济损失，刘绣应承担赔偿责任。现刘方要求刘绣按照涉案房屋2012年12月的市场价值进行赔偿的请求正当，法院予以认可。
法院判决：刘绣赔偿刘方经济损失5176000元。
（案件来源：北京市第二中级人民法院判决的真实案件。文中人物均为化名。）
来源：“爱问法”APP
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