广东中山：落实人民法院保全执行措施 确保商品房预售资金用于项目建设

5月18日，中山市住房和城乡建设局发布《关于严格落实规范人民法院保全执行措施 确保商品房预售资金用于项目建设的通知》。

通知提出，人民法院冻结预售资金监管账户的，应当及时函告中山市住房和城乡建设局（以下简称“市住房城乡建设局”）。人民法院需扣划预售资金监管账户内资金的，应征得市住房城乡建设局的同意，未经允许不得对预售资金监管账户内的款项采取强制扣划措施。监管银行扣划资金须凭法院执行文书及市住房城乡建设局出具的同意扣划文书，方可执行扣划手续。

商品房预售资金监管账户被人民法院冻结后，市住房城乡建设局可按照《中山市商品房预售款监管办法》规定，核准拨付工程款并出具核准批复书，核准批复书应同时抄送人民法院。监管银行收到市住房城乡建设局出具的核准批复书时，应当及时按要求支付相应款项，监管银行不得以任何形式阻碍或拒绝工程款的支付。

监管银行接到人民法院冻结预售资金监管账户指令时，应当立即办理冻结手续，并通过系统将冻结情况同步推送至中山市房地产交易和资金监管平台（以下简称“资金监管平台”）；预售资金监管账户冻结情况数据未完成与资金监管平台对接的，应在办理冻结手续五个工作日内，通过发函形式及时通知市住房城乡建设局，并尽快完成对接工作。监管银行需按月排查预售资金监管账户冻结情况，并将冻结情况月报表于每月10日前报中山市房地产交易管理事务中心备案。

存在冻结情况的商品房预售项目完成房屋所有权首次登记后，市住房城乡建设局应当书面通知人民法院和监管银行解除对该商品房预售资金账户的监管。