3大证据，带你看清房价涨跌本质！

房价涨不涨，不是从当前政策环境的严峻程度来判断的，也不是从某个楼盘降价了来判断的，最重要的是与房价有关的基础和结果来判断，比如房子的载体——土地，比如买房卖房的结果——利益，比如政策的走势，调控的效果等。

3月28日，《中国住房市场发展月度分析报告》发布，《报告》显示，2019年2月，较多城市房价出现试探性上涨，重点城市成交量现季节性回落。房价总体止跌回涨，上涨城市个数较快增加。

近日又传出，海南楼市放开，不限户口。遥想当年填海造城又被推翻沉淀的海南岛啊，楼市就是这么波折而光明。

现在，我们将从3个方面来证明未来房价涨跌与否。

1

地价降不降？

近两年来，住宅用地无论是从成交宗数，成交面积，成交价方面，都在增加，并刷新着记录。具体到各个城市，大家想必也清楚，土地竞拍的价格和竞争程度，一次比一次激烈。而每一次地王的诞生，都意味着新一波的涨幅。

根据中指院数据，在2014-2016年，土地供需量连续3年下滑，2017-2018年，土地供需出现大幅上涨，房价开始新一轮的上涨与调整。而当前土地市场降温明显，300个样本城市用地出让金增速不断回落。在政策的严控之下，多个城市开始响应稳地价、稳房价、稳预期”三大目标。其中2018年土地拍卖金额的杭州，土地供应面积下调了超过20％就是典型的案例。

不过随着形势的改变、楼市调控进入稳定期以及2019年两会的召开，提出的“增加土地供应量”这一热点，今年的土地市场形势或许会有所改变。

虽然我们常说一有土拍，必定会伴随着高溢价率，毕竟当下的土地资源是稀缺的，但是高溢价率与稳房价的共同作用，预期的结果不会是高不可跌的房价，而是保证高价拿地之下，如何有效开发产品，产生更高的性价比。毕竟民要买房，企业要盈利，各有所需。政府在其中承担的是均衡发展，协调掌控的作用。

换言之，一线城市房价贵，首先是因为地价贵。其次，才会算上医疗，商超，教育等附加价值。三四线城市的房子再贵也不可能超过一二线城市，这是由地理位置和附加在土地资源上的一切决定的。就楼市和房地产而言，如果说一二线城市的土地是的话，那么三四线城市相较于一二线城市而言就是云泥之别。

所以，承认地价贵，房价贵的合理性，才是认识房地产市场的步。

2

政策松不松？

楼市调控力度和广度方面，全面出击，涉及范围极为广泛，包含限购、限售、限贷、限价、限商、限离，再到摇号购房，涨停板，一有限购解除的消息，立马就有官方辟谣。

中产散户们，在这场楼市的游戏中，奔波忙碌，张望彷徨。铺天盖地的政策齐刷刷地降临在这个市场上时，一旦失去理性，辨别不清，就会以购房来终结自己的不知所措。

而更多的炒房客们，也向来是秉着越不让干什么，越要干什么的想法在市场上展开行动的。

反观施政方，其实并没有太在意市场上这些忙碌者在干些什么，反正自己的政策已经出来了，能被限制的你就别动，限制不了了，你当然可以肆无忌惮的继续活动，当一部分人的行动自由权被束缚后，市场便失去了一部分活力，曾经高涨的热情，便会因一部分人的冷静而稍加冷却。

而且，所有人都该明白，一国政府如何掌控，向来不是打压哪一方势力，而是均衡。对于楼市来说，也是如此。打压楼市对所有人都没有好处，放任不管更是不可，只有让楼市和楼市参与者情绪稳定下来，步履稳定下来，目的就达到了。伴随而来的，当然是房价稳定下来。

有市场需求的存在，稳定的房价终究是会朝着前方前进的。

如今随着房价回暖的数据调查显示，大家又开始相信政策的温暖了。

3

利润减不减？

房地产市场是很感性的，情绪购房让中国的房地产市场成了房价不涨就死的感性市场。

利益方包括购房者，开发商，银行。

全部都希望获利，而不是损耗资金和财富。

如果想维系这个市场的存在，最根本的是开发商的存在，那么，开发商的利益就必须要得到保障。

接下来，我们来看看开发商在这个行业的获利如何。

根据中指研究院的数据显示，2018年房企销售排行榜中，碧桂园，万科、恒大占据了状元，榜眼和探花位置，销售额分别约为6738.1亿元、5425.6亿元、5361.3亿元。

千亿房企数量增加到26家，80％的房企完成了销售目标。

就个人创业来说，如果长期以来，业绩不喜人，你们觉得还有坚持下去的必要吗？尤其是大额支出的前提下。如果没有收获与油水，谁愿意来做这吃力不讨好的事情。

房企在市场环境严峻的情况下，依旧能够获得不菲的回报，在利润增加的前提下，大举开拓市场，扩大规模，是一件再正常不过的事情。

当然，我们也听到一些房企宣告破产，合并重组、追求活下去的消息，任何行业都存在优胜劣汰，留下来的都是强者。

归根结底，房地产行业是靠资金和人口需求支撑起来的一个行业，房企也是一个追逐利益，甚至是暴利的行业，停滞不前甚至倒贴钱，都不是他们所愿意看到的。

当有人坚持下来时，那么一定是有他坚持的理由。对于房企来说，坚持的理由，就是利益。对于购房者来说，坚持的理由就是家和资产。

现在我们大致可以获取房价未来的趋势了吧，只要有利益，永远都有市场。

来源：聊宅

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