男子全款买房子近两年，不料近期卖主通知要求补交市场差价！

房屋买卖是在你情我愿的情况下进行的，双方白纸黑字签订买卖合同，可是最近有一位市民张进却遇到了难题，自己两年前购买的房屋已经全款付清了，而卖家却说还没有收齐，这到底是怎么回事呢？

2017年4月，在修理厂打工的员工张进与修理厂老板李先生达成的协议，买下了他手里一套70平方米的住房，双方白纸黑字签订的协议表明，当时卖方李先生共计收到房款325000元。

买房人张进表示，他已经付清了全部的房款，而且和家人已经搬进去入住了两年，然而就在今年初，他突然接到卖房人李先生的电话，要求他再补大约30万左右的购房款才行。

卖房人李先生表示，这325000元只是部分购房款，协议上并没有写明购房总款已付清的字样，因此他现在有理由要求买房人按照现在市场价补交购房款。修理厂老板李先生给了张进两种方案，给他的修理厂打15年工，第二按照现在房子的市场价来付。张进表示当初购房款早已结清，当时就拒绝了李先生的要求。

由于双方无法达成一致，李先生表示将不会配合张进办理过户手续，要求退还张进325000元的房款，收回这套房子。

在双方签订的购房协议书上，关于购房款的表述是甲方共计收到乙方购买该房屋的房款共计325000元整，房屋建筑面积70.5平方，对于这个约定有律师认为，卖方要求买方补交购房款的理由不合理，按照合同规定实际购房款已经交齐，卖房应配合买房办理房屋过户手续。

对于买房人来说，一旦交了购房款肯定会想着尽快的过户，这样住着才踏实。可是让人难以理解的是，买房人张近两年之前就签订了买房协议，并且支付房款之后却一直没有督促办理过户，这是为什么呢？原来这套房子是李先生所在单位分配的房改房，按照规定暂时不能出售，后来本市又出台了购买不满两年的房屋不能上市交易的规定，如此一来这套房子短期内更是无法办理过户。

对于买房人张进来说，虽然他住在房子里面，但交出去的325000元购房款早以进了卖房的腰包，而房子还登记在卖方的名下，他住的一点也不踏实。特别是现在卖方要求退回购房款，要回房子的说法让他进退两难。同时律师表示，现在卖方以各种理由拒绝出售房屋是一种违约行为，买方可以要求卖方承担实际损失，实际损失是以双方签订合同之后到今天房屋市场价的上涨比例。

同时，律师也提醒市民，在买房时对限购房产要谨慎购买。

来源：一点合肥房产

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