专家说北上广房价未来有望50万一平米，你信吗？
房天下中山二手房网 2019-02-13 10:20:19 来源：房天下
[提要]任泽平最新发布的一片研报中指出，1970-2017年23个经济体房价累计涨幅中位数为20.6倍、年均增速平均为6.5％，其中有南非、英国、澳大利亚等7个经济体累计涨幅在40倍以上或年均增长超过8％，也有德国、瑞士、日本、泰国等4国累计涨幅低于4倍或年均增长低于3.5％。
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任泽平发布的一片研报中指出，1970-2017年23个经济体房价累计涨幅中位数为20.6倍、年均增速平均为6.5％，其中有南非、英国、澳大利亚等7个经济体累计涨幅在40倍以上或年均增长超过8％，也有德国、瑞士、日本、泰国等4国累计涨幅低于4倍或年均增长低于3.5％。
资料来源：英国国家统计办公室，恒大研究院
英国伦敦最近50年房价涨幅达106倍，法国巴黎市1965-2015年房价上涨32.5倍，美国纽约市1975-2017年房价上涨8.1倍。
以上数据显示，就按最差表现的德国日本，过去几十年房价累计涨幅也在4倍左右。按照这个最差标准，目前北京核心地段10万一平的房价，过四五十年，涨个4倍，也能涨到50万一平。
所以说，北上广深未来房价涨到50万甚至100万一平，真的不是什么天方夜谭。
这背后的逻辑，也很简单，房地产具有抗通胀属性，能部分分享经济增长红利，并且多数国家的大都市圈房产是能够跑赢印钞机的少数资产之一。
长期来看，全球货币超发是普遍现象，广义货币增速多高于名义GDP增长。过去40年，房价年均上涨6.5％，这也很明显跑赢了GDP的年均增速。
除了货币发行外，还有以下的原因，也导致房价易涨难跌。
：银行不希望房价下跌
第二：有房的人也不希望房价下跌
第三：经济需求，也不想看到房价下跌
第四：如果房价真的大跌，肯定会面临经济危机，大部分人失业，还是买不起房，受益的还是有钱人
一个很有意思的问题是，如果日本当年不主动刺破自身的房地产泡沫，日本如今又会是一种怎样的景象？中国还能轻易的超过日本吗？
来源：赵冰峰一点号
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