房价猛涨卖家反悔，购房一年住不进去还拿不回25万赔偿！

很想问大家这个问题，如果两三个月内：

1.你正在卖的房子涨了二三十万，你会不会毁约卖给出更高价的人？

2.你正在买的房子跌了二三十万，你会不会毁约不买了或者去维权？

逐利是人之天性，很想听听每位粉丝的真心话，在面对利益诱惑时，你会怎么选？

前几日一位律师朋友说，在鬼畜的2018年，因为买卖方毁约出现的法律纠纷案件达到了一个新的高潮。

我们的粉丝肖先生，就是这波诡谲浪潮下的受害者。

2018年初，他挑了个二手房做婚房，交了25万定金签了合同，等到去装修时却发现钥匙都换了，原房主因为房子涨价不想卖，更不想承担违约的25万赔偿，可怜的肖先生，到现在房住不进去，25万定金还没拿回来，更别提25万的违约赔偿了！

付了25万，准备装修时发现锁被换

2018年初，肖先生在中介的推荐下，看中了长安区悦美国际的一套88平的两室，总价82万，他和家人觉得还不错，比较符合他们的要求。因此在2018年1月19日和卖家、中介签署了西安市存量房买卖合同，并当场付给卖家25万作为定金，同时拿到房屋钥匙。

按照当时西安市二手房交易政策，网签满五年才可办理房产过户，肖先生说，据房主提供消息，这套房子在2018年9月份才满五年，于是双方在合同中明确约定：待甲方网签合同满五年后的60个工作日内，双方办理房屋过户手续。

（肖先生付25万房款收据）

签过合同，领完钥匙后，肖先生和女友悬着的心终于落了下来，满心欢喜的准备接下来装修布置婚房了。

但，事情并不如他们想的那样。

肖先生四处好不容易凑来的25万元定了房子，两个月后准备开始装修时发现门锁被换，房主临时变卦不想卖房。

卖方反悔不想卖，拒绝赔偿违约金

在去年3月11日，肖先生带着装修公司去测量房屋面积时，发现门锁被换，打不开门，随即他联系到了中介，“中介给我说对方不想卖房子了，并且还在3月1日以去交契税办房产证为由，拿走了抵押在中介处的原始购房合同。”

肖先生在与房主微信沟通时，对方说因自己想买的房子贷款没办下来，所以这个房子暂时不能卖了，并且说“我这房子在当时签合同时网签未满五年，也没有房产证，不符合西安市政策规定，所以合同不能算数的。”在多次沟通后无效，房主拒不履行合同。

合同中明确约定了违约责任，若一方不按约定履行合同视为违约，违约方应赔偿违约金25万元。但是房主还是坚持以自己的房子当时不能买卖为由拒绝赔偿违约金，只愿意赔偿几千元银行同期存款利息作为补偿。

肖先生说：“当时买房子的时候总价82万，算下来才九千多一平，在3月底，这套房子估值已经在100万以上。当时签合同时交的25万也是东凑西凑起来的，现如今25万元交给卖家一年时间了，本想安稳等着装修，原房主却执意反悔。

由于卖家反悔，中介也是没有办法，因此关于房屋纠纷建议肖先生起诉。

网签未满时间，二手房买卖是否有效？

卖家认为当初在房屋买卖时房子网签备案未满五年（6.24新政后网签备案满三年即可）不能交易，因此签订的合同是无效的。

其实这个情况与今年西安出现的“开发商自己告自己”案件有点相似，对方都是以自己的房子没达到买卖条件想坚持毁约。

不过去年12月30日，西安中院终审改判，认为合同有效的原因有三：一是面对房价上涨，主张合同无效，违背诚实信用原则；二是开发商在销售之初很明确房屋预售条件；三是开发商签约时未取得预售证，并不必然导致其签订购房合同的民事法律行为无效。

返回到肖先生买房这件事上，按照上述事件的评判标准来看，，卖家因自己种种理由不想卖房，主张合同无效，也同样违背诚实信用原则；第二卖家、中介和买家三者都清楚二手房交易满足条件，并且在合同中明确约定在满足条件后应立即办理过户手续。

按照《合同法》第52条规定，合同的有效性要包括：一是当事人之间的真实意思表示；二是内容不违反法律的强制性规定。

据肖先生咨询的律师说，合同无效的判定标准是违反了法律的强制性规定，但西安市地方性政策不属于法律法规的范畴。

之后，西安楼市情报也专门联系了陕西海普睿诚律师事务所黄竞之律师，黄律师认为：该合同本身属于附条件的合同，如今在已经符合条件下应当办理过户，如若一方不履行合同，则违约方理应依法承担法律责任，赔偿违约金。

房价涨了不想卖，跌了就砸售楼部？

在楼市大涨大跌的市场下，出现类似的违约现象并不是个例。去年轰动一时的“开发商告自己案”不也是因为房价上涨过快，开发商不想承认合同有效，拒绝卖房。在二手房市场中也是，二手房价格由上半年的疯涨到下半年的猛跌，不少房东在这时频频毁约不肯卖房，卖家毁约不想买房，因此产生的法律纠纷也经常出现。

为什么去年会大面积出现这种毁约现象？

，房子成为家庭资产，房价涨跌牵动每个人。

随着房价上涨，大部分购房者家庭都是掏空钱包凑够首付，同时身背百万房贷，房子已经越来越成为每个家庭的资产，关于房价的涨跌，自然都是格外关注。因为稍有动荡，上涨或下跌就是二三十万甚至更多的差价，对于普通家庭来说，可是好几年都攒不下来的一笔钱。

据了解，居民杠杆率，从2008年的17.9％飙升至2018的53.5％，债务余额增加了42万亿元，杠杆率增加35.6％，而这个数值美国用了整整40年。这组数据充分说明国人的资金压力越来越大，而这其中大部分资金债务来源于房贷。

去年上半年，可能谁也没料想到无论是新房还是二手房都是经历了一波大涨，尤其是二手房，在三四月份，各个区域价格倒挂现象十分突出。

第二，契约精神并未深入人心。

房价上涨就想毁约不肯卖房，这和之前出现的房价下降，买房人就要去砸售楼部如出一辙。

其实，房子本身也是一种商品，价格波动起伏也符合正常的市场规律。但是如果因为市场变动，而单纯的就计较自己的利益得失，这与契约精神已经相违背。如果一味的只站在自身立场去评判得失，那何谈契约精神？

来源：西安楼市情报

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