买房攻略：影响二手房价格的因素有哪些？买房注意事项有哪些？

相对于期房来说，二手房即买即住的特点更受到购房者的欢迎。但是，大家在看房时不难发现，同一地段的二手房价格却相差很多，这是为什么呢？因为影响二手房价格的因素除了地理位置外还有很多因素。一起来看看吧。

一、影响二手房价格的因素有哪些？

1、开发商品牌

楼盘开发商的知名度也会影响二手房的价格，小区整体的规划设计和物业服务的好坏，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受，由居家离工作地点近这类简单需求，转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。品牌开发商和品牌物业都会使消费者比较放心购买，给房屋增添不少亮点。

2、楼盘所处的位置

临街的房子，由于交通噪音大，价格相对较低。其次，还要查看你所购买的房子是否被遮挡阳光，这一点需要市民实地查看，才会有感受。

3、楼层

通常来说，一楼潮湿、水管易堵塞且噪音比较大；顶楼又太高，存在消防安全隐患，所以顶层和底层的房价会便宜一些。然而，高度适中的楼层，室内采光和视野开阔度都会更好，所以房价也就会更高一些。

4、户型

如果房子的户型设计不合理、户型不够方正、浪费的面积多，会让人觉得很不实用；如果同时还存在暗间的话，采光通风的效果就会很不好，也会影响房子的售价。

5、房龄

房龄也是影响价格的一个重要因素。从贷款的角度来看，越年轻的房子就越容易申请到贷款。如果购房人需要申请贷款买房，就要尽量选择房龄小的二手房。另外，二手房是有折旧率的，如果没有特别突出的亮点，比如对口重点学校等，那么，房子的年龄越大，房价也会越低。

6、装修情况

如果是已经装修好的二手房，对于购房者来说，既可以节省成本，又可以立即入住，自然房价也会高于没有进行装修的二手房。但如果装修风格不喜欢，或是还想再重新进行装修，那么也会增加购房者的资金成本。

二、买二手房的注意事项有哪些？

首先，购房者要确认二手房的产权是否可靠，需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房的分配问题。

其次，购房者需注意该房屋是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

最后，产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

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