一边是房租上涨，一边是公租房被转租，问题出在哪？

长租公寓的风波刚过，公租房又出事了。

最近，北京分两次处理了公租房转租行为。相关租户被腾退，5年内禁止申请保障性住房，涉及转租行为的中介公司及相关房源发布平台均被处理。

公租房的出现，是为了解决最底层的住房需求，为了确保公租房分配给最需要的人，制定了以下规则：

但是，上有政策下有对策，大量的公租房实际上并没有起到托底的作用，反而成为部分人群的牟利工具。

举一个发生在我身边的例子。

张先生是一位公职人员，名下有自有住房，但是距离单位较远，单位正好有申请公租房的渠道，他于是也申请了一套公租房。自己的那套商品房则用于出租。至于有自有住房还能申请到公租房，委托专业的人代办即可，这些都是公开的秘密。

当然，更多的人是盯上了公租房这块肥肉，纯粹为了薅羊毛，以极低的成本租下来，再转租出去。而我们也经常能看到，大量公租房小区的停车场里停放了各种高档汽车，这种现象意味着要么是承租人自己钻了政策了空子，要么是承租人转租出去了。院门口贴的所谓“公租房不得转租，中介不得介入”的牌子形同虚设。

公租房的租赁成本是非常低的。一套房两三千块钱的租金，政府还给补贴9成，承租人实际负担几乎可以忽略不计。

政策是好的，但面对这样的诱惑力，有资格的人必然要参与进来，没资格的人也必然会想方设法插一杠子。

数量有限，无法做到雨露均沾，公租房的问题必然会伴随终生。因为它的诱惑实在太大了，人性的贪婪能冲破任何规则的限制。如果要彻底堵上这个漏洞，那就得把盘子做大，但这却是万万做不到的。如果不做大，那么接下来还会有更多的乱象曝出来，纳税人的钱补贴了一部分蛀虫，公信力被逐渐侵蚀。

而在官方的定位中，公租房仍然扮演了重要角色。

在未来的三级住房制度设计中，公租房和其他市场化的出租房共同承担了托底的功能。只对京籍家庭开放，现在也覆盖到了新北京人。覆盖人群更广了，意味着分到的概率更低了，轮候时间更长了。

北京在2016年分配了3．2万套公租房，预计今年将再分配1．5万套。这个数量相对于北京整体的住房总量是非常低的。

鉴于公租房的角色定位，目前来看，也只能是发现一起处理一起，并不能彻底解决。

实际上，公租房和就和车牌、商品房摇号一样，数量不足是根本原因，但分不到房子的人也会逐渐接受自身运气不佳这个理由。当你将分不到公租房归咎于自身的时候，这不是正是公租房希望实现的么？

政策用较小的投入，却转移了不小的压力，顺带收拾一批公租房的蛀虫，名声也赚到了。

至于买不起房的年轻人，老实接受吧，都已经租房了，你还能怎么消费降级？

来源：楼市微观察

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