买二手房违约惹来逾50万元赔偿官司
房天下中山二手房网 2018-09-26 09:14:00 来源:房天下
[提要]买二手房签下合同后不想要了,王女士本以为损失5万元定金和几千元佣金就可以了事,没想到随之而来的是50余万元的违约金赔偿官司。9月25日,市第一法院开庭审理一起二手房买卖合同纠纷。50余万元的违约金是否合理?法院将择日宣判。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
买二手房签下合同后不想要了,王女士本以为损失5万元定金和几千元就可以了事,没想到随之而来的是50余万元的违约金赔偿官司。9月25日,市法院开庭审理一起二手房买卖合同纠纷。50余万元的违约金是否合理?法院将择日宣判。
■签下合同后违约,惹来55万余元赔偿官司
王女士一家住北京朝阳区,她的丈夫沈先生是中山人。今年2月,夫妇俩打算在中山购置一套房产,后委托利和物业管理有限公司的租赁助理刘女士寻找房源。在刘女士与另一名物业工作人员何女士的撮合下,王女士以自己和儿子的名义,与卖家黄女士签订了合同,以225万元购买利和公寓某处117平方米的房产。
签完合同后,她支付了5万元定金,及向中介人员支付了5000元中介费。“当初签合同之前我曾询问中介人员,如果不想买了,是不是不要那5万元定金就行了,对方说是的。可没想到,如今竟被索赔50余万元!”王女士说。
王女士说,双方约定3月初过户,当时,她已经提前买好了来回北京和中山的机票。但是,她返回北京上班期间,在2月27日上班路上摔伤。考虑到要进行治疗,以及家人觉得买房前受伤不太吉利,王女士就通过向中介人员告知卖家不再购买该房。但在3月16日,王女士收到了一份律师函,卖方委托律师向王女士阐明不继续履行合同将走法律途径。不久,王女士被卖方告上法庭。
■买方请求判决合同无效,案件择日宣判
9月25日上午,市法院开庭审理这起二手房买卖合同纠纷。原告在索赔违约金、律师费合计55.25万元的基础上,还增加了一项诉求:请求法院解除双方的买卖合同。庭上,双方就摔伤是否属于房产交易“不可抗力”的因素、中介人员资质、双方签署的合同是否规范以及违约金过高等问题展开辩论。
根据双方合同约定,任何一方构成违约,另一方将有权解除合同并按房产总价的25%索要违约金。王女士称,她签合时并没有留意合同具体约定。“25%的违约金过高了。”
法庭上,法官询问双方是否接受调解,王女士表示,若违约金只需给5万元则愿意接受调解。原告代理人表示不愿意调解。该案将择日宣判。
律师声音
50多万违约金是否过高?
广东保衡律师事务所吴冠华律师认为,根据人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条规定,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
那么,本案中卖方并没有证据证明实际损失,50多万的违约金对王女士来说是否过高?吴冠华律师认为,二手房买卖中,卖方一般很难证明自己的损失,这起案件的判决具有较大不确定性,建议被告庭后就自己的辩解补充一份说明供合议庭参考。
来源:中山日报
中秋“家”节,放价嗨购!
送礼啦!房天下特价房助你人月两团圆
金秋欢乐购:中山验真特价房助你置业中山
房天下中山优质二手房房源推荐:
丽江花园(港口镇 美景东路)
》点击查看详情《
售价:90万
户型:2室2厅1卫
建筑面积:88.2㎡
预约看房:400-890-8778转57658 林嘉健
星际豪庭(石岐区 百佳)
》点击查看详情《
售价:145万
户型:2室2厅2卫
建筑面积:94.36㎡
预约看房:400-890-8778转55908 钟林坚
中山奥园(西区 富华道)
》点击查看详情《
售价:87万
户型:1室1厅1卫
建筑面积:65.66㎡
预约看房:400-890-8778转55910 曾倩怡
幸福新村(西区)
》点击查看详情《
售价:39.8万
户型:2室1厅1卫
建筑面积:55㎡
预约看房:400-890-8778转55902 余启全
富元利和豪庭(石岐区 悦来路)
》点击查看详情《
售价:163万
户型:3室2厅1卫
建筑面积:121.59㎡
预约看房:400-890-8778转56246 周建帆