三乡一小区架空层车位由租转售引质疑

三乡镇家庆居小区一些业主昨日向本报报料称，小区物业管理处突然要把首层架空层车位以7万到8万元的价格卖给业主，而他们认为架空层应该属全体业主共有，物业无权出售。这些车位到底能不能卖，业主买下后能拥有产权吗？记者就此进行了采访。

架空层车位拟由租转售

业主质疑：能办产权证吗？

昨天上午9点左右，记者来到三乡镇家庆居小区，看到该小区各楼座一层基本为架空层，记者数了数，共有100个车位左右。各个楼门口贴着卖车位的告示，称车位优先卖给业主，可以办产权证，还可以协助业主办贷款等。

“当年买房的时候，考虑到车位价格便宜，我还专门问过开发商能不能买架空层的车位。”报料人黄女士表达了自己的疑惑，当时开发商说这些车位不能买卖，现在为什么突然能卖且能办理产权证了呢？

这些原本一直以出租方式供业主使用的车位，如今转卖到底行不行？对此，物业公司一名姓龚的负责人接受采访时说，“这些车位肯定是有产权的，没有产权我们会卖吗？”龚女士还拿出一大叠资料给记者看，以此证明这些架空层车位的产权属于个人。不过，记者看到这些资料是政府部门发放的个人土地使用权证明，并不是产权证明。

架空层产权到底归谁？

住建部门：一般属业主共有

那么，家庆居小区首层架空层是属于个人，还是全体业主呢？物业公司提供的个人土地使用权证能证明业主拥有架空层的产权吗？带着这些疑问，记者来到三乡镇住建局了解情况。

据该局一名工作人员介绍，单凭物业公司提供的小区架空层个人土地使用权证不能证明其拥有架空层的产权。按照我国目前的法律规定，小区正负零以上（即地面以上）部分一般属业主共有，架空层一般归业主使用，个人不允许倒卖。

至于家庆居小区首层架空层是不是规划的车位以及个人是不是拥有其产权，该工作人员建议业主委员会筹备组成员向市规划局提出申请调阅该小区当年的规划验收总图。

广东凡是律师事务所律师肖和平则认为，架空层能否买卖，一看是否有证，二看规划用途。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，不能取得《房地产预售许可证》或《房地产证》的架空层不能够买卖。

来源：中山日报

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