6位大佬的肺腑之言谁的最靠谱？2018年到底该不该买房？

始于2016年9月底的本轮房地产调控，已经历时22个月之久，且无论在深度还是广度上都超出以往，堪称房地产有史以来最严厉的行政管控。

但如果按今年6月份的统计数据看，显然这样煞费苦心的楼市调控，是不能令人满意的，毕竟在下了那么大一番苦工之后，仍然有超过92％的城市房价在上涨，且房屋均价更是首次突破8000元大关，这样的答卷无论如何是无法交差的。

再看当前的环境，这种情况可能会更加愈演愈烈。限价、限购等政策不仅对于控房价效果甚微，很多地方却出现了新房二手房价格严重倒挂的现象，刺激了“万人抢房”的火热景象，把二手房的价格也带高了，不仅如此，随着投机炒房者的大量涌入，刚需更是被过度挤压。

更要命的是，最近一系列信号显示，国家对于信贷的态度也令人担忧，央行年内两次降准、降息释放了上万亿流动性，也被认为资金最后还会拐着弯地流入到房地产里去，不仅如此，商业银行首套房贷款利率还在不断上浮，购房者买房成本不断高企。

但也有很多人说，随着过去两年房地产井喷式发展以及“全民炒房”的壮举，居民负债已经到达顶点，现在开发商也普遍面临融资困境和利润降低等各种缺钱危机，房价还是有进一步下跌的概率的，认为刚需应该再等等，现在不是入场的时机，现在进场就是给炒房客和开发商高位接盘，是给别人做嫁衣。

对于2018年到底要不要买房，很多房地产专家学者都产生了分歧，对于普通刚需购房者到底该听信谁的言论呢？奇哥总结了6位大佬的言论，其中有“看多”也有“看空”的，大家觉得谁的言论更靠谱呢？

一，马云：过去8年内，中国的房子整体上处于大幅上升的状态。8年后，中国的东西可能就是房子，未来房子如葱。那么未来房子真的会和汽车一样越来越不值钱吗？

其实马云说这话并非看衰房地产，而他真正的用意是希望现在的年轻人，不要过多的陷入到买房的被动局面，给自己徒增压力。毕竟像房子这样的高昂的商品会在某种层面上打击年轻人的自信心和创业精神。而炒房带来的高额回报又会给年轻人灌输不良的财富积累歪理。

不难理解，马云其实是不建议年轻人过早买房的。房子并非真不值钱，而是大家都不热衷去抢去买的时候，它也就和普通的商品一样，用得着的时候才需要。从这个层面说，它对于绝大多数自住的人来说确实是廉价的，不值钱的。

二，任志强：中国房地产没有崩盘的可能，政策不改变，未来20年的房价会一直涨，因为中国房地产还有20年的红利期；中国独居人口达到2亿才算正常，现在只有7500万，所以住房需求依然强劲。

在未来的20年里，中国要把城市化完成率达到70％，这就意味着城市化进程在加剧推进，同时人口流动也在加剧进行（农村人口→城市，小城市人口→大城市，弱城市人口→强城市）。

过去十多年，任志强的观点从来都不会变的，最坚定地看多，买房要趁早。只是最近来看，其言论有些不那么坚定了，说房价会涨，房地产还有红利期的时候前面都会加定语，即调控不作出改变的情况下。也就是说，如果政策有变化，这种预期是会随之改变的。而房地产有红利期其实也应该分开来看，一二线城市固然人口会大量流入，但是三四五六线城市人口是在净流失的，如此来看，就不存在房地产红利一说。相反，从最近“棚改”风波来看，三四线城市反而有重大利空，刚需买房还是要区别来看吧？

三，樊纲：租房不如买房，年轻人买房还是要借助家人的积蓄的，如果可以动用“6个钱包”买房。“六个钱包买房”指，夫妻双方的父母、爷爷奶奶、外公外婆，樊纲认为，这三代人六个钱包凑在一起够首付，建议买房为好。

这个观点和大佬潘石屹不谋而合。过去几年虽然屡屡用脚投票房地产，但是老潘还是建议年轻人在资金充足的情况下还是买房，因为买房比租房划算。但仔细看潘石屹和樊纲的话还是有不同，潘石屹说得是资金充足的情况下，而樊纲是在劝年轻人“啃老”也要买房，至于谁说得对，我觉得刚需也要视情况而定，一味地牺牲老人的养老幸福作为买房资金，买来的房子恐怕也住不踏实。

四，金岩石：未来三年，卖掉所有投资性房产，不问价格！对于家庭资产配置，金岩石建议，弃房、持股、全球化，家庭财富的配置从房地产未来五年转向全球配置，证券投资主导。

房子本身并不会产生价值，相反随着时间的推移在不断贬值。中国的人口红利已经兑尽，房子正在走贬值的道路，投资性房产未来会卖不掉，相比砸在手里，还是卖掉更加安全。

其它的不敢说，“卖房持股”这种全盘否定的说法还是有待商榷的，毕竟从股市过去一段时间的表现来看，至少目前还是房子更加安全。奇哥一直强调，任何一个城市的核心地段的房子都称得上是优质资产，都具有长期持有的潜力。相反，一些偏远地段的房产，随着房地产税等长效机制的落地，可能会是累赘。

五，郁亮：十年之后，万科还是地产公司吗？我觉得不应该是了，如果还是我觉得应该也会很惨淡。希望未来的十年，大家想到万科的是美好生活，而不是三好房子。

万科曾经是中国的房地产开发商，这个节骨眼大放卫星，说要去掉“地产商”这个身份，的确值得琢磨：房地产大概率要发生天翻地覆的变化了。过去万科高增量开发，规模不仅做到行业之最，但是随着中国房地产市场进入到存量房市场，传统的开发模式还能走得通吗？万科已经告诉我们答案了，就是惨淡经营。

过去十多年，很多人随着万科的发展不断买进房产确实大赚特赚了，随着房屋逐渐增多，空置率不断高企，以及国家对回归住房居住属性的意志强烈，连曾经的住宅之王都不敢保证之前的运营模式能继续走向辉煌，那么无脑买房真的还能大赚暴富吗？

六，经济学家钟伟：坚持20年不买房就是智商有缺陷。

在过去的20年任何的时点，都可以买入商品住宅，如果有耐心，短则持有2年，长则持有6年可以获得100％以上的。现在一些人买的房，不排除被套住，耐心拿6年，就会的，这是一个常识。20年来坚持自己的错误，坚决不买房，智商上有重大的缺陷，因为不是爱情，即便是爱情，你也不能等待，让一个女孩等待18年或者是20年，王宝钏在平遥等薛平贵只有十几年。

劝买，但是该专家也说得很清楚，被套也是很正常的，但是从当下的行情看，买房真的还能有100％的吗，这得要问那些被牢牢套死的炒房投机客啦。

来源：楼市奇说一点号

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