春节期间楼市重要新闻汇总：
1、第十三届人大一次会议将于2018年3月5日召开。时隔一年，房地产税草案是否会在今年提请人大常委会审议也倍受关注。一旦启动一审，则意味着房地产税落地指日可待。
房产税意味着什么?
房产税意味着购房成本的增加和持有房屋成本的增加，对于炒房者将是很大的影响，这将导致房价一定程度上的下降。
房产税还会带来“买房容易养房难 ”的现象 ，炒房客们会将房子租出去，通过涨房租的形式来抵消房产税和房价下跌的损失！
2、海通证券 ：2017年4季度，房贷利率平均5.26%，相当于基准利率普遍上浮一成左右，比2017年1季度上行71bp，相当于已经3次加息。
房贷利率的上升一方面反映居民房贷需求仍强，居民部门信贷是本轮信贷增长的主力，另一方面也体现金融去杠杆的影响，银行在资金成本大幅上升之后逐渐上调了房贷利率。
3、新华社：在“房住不炒”指挥棒作用下，供需两侧发力的调控政策效果显现，房价渐回理性通道。房屋的真实价值在于其居住属性。去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策，掐断楼市投机炒房通道，逼退楼市“高温”。
去年以来，房价在政策的不断调控下终于稳定甚至回落：
8月份，15个热点城市新房环比价格首现最近3年来全面停涨；
10月份，10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前水平；
12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。
4、安ju客房产研究院：2017年一线城市中从北京流出的返乡置业人群占比，而新一线城市中苏州、成都、杭州、南京等城市返乡置业人群占比位居前列。调查问卷显示，38%的人希望回老家买房，21%的人希望在老家的省会城市买房，且超半数的人计划在一年内购房。
相比大城市较高落户条件和限购条件，新一线、二线城市积极推出人才政策、购房补贴等诸多福利，吸引人才返乡安家。
重庆：高精尖人才可享受住房优惠保障，安家补助200万；
成都：优化人才落户制度，实施人才安居，建立人才绿卡；
武汉：规定非武汉户籍个人凭“房票”可在武汉购买首套住房；
南京：高层次人才购房首套不受户籍限制，40岁以下本科生直接落户买房等。
5、中泰证券李迅雷：2018年对房地产企业的考验将是资金流转问题，从2017年开始，有的地产巨头已经在变卖资产，房产企业的平均融资成本已经大幅上升，有的甚至超过了10%。截至2017年末，销售规模达千亿的房企有18家，前十大房企已占据25%的市场份额，集中度较2016年末提升5.7个百分点。
房地产企业的资金压力大幅上升，必然会出现经营业绩分化的现象，到时候并购重组案例会大幅上升。2017年房地产行业的并购规模估计在6000亿元以上，2018年或超过1万亿。
结论：2018年楼市政策整体偏紧，一线城市房价继续回落的概率大，对于非刚需的人来说适合观望；但一部分准一线城市由于调控放松，对人才的吸引力加大，对房价会有支撑作用，投资买房的朋友该出手时就出手！
（来源：财宝理财）
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春节期间楼市重要新闻汇总：
1、第十三届人大一次会议将于2018年3月5日召开。时隔一年，房地产税草案是否会在今年提请人大常委会审议也倍受关注。一旦启动一审，则意味着房地产税落地指日可待。
房产税意味着什么?
房产税意味着购房成本的增加和持有房屋成本的增加，对于炒房者将是很大的影响，这将导致房价一定程度上的下降。
房产税还会带来“买房容易养房难 ”的现象 ，炒房客们会将房子租出去，通过涨房租的形式来抵消房产税和房价下跌的损失！
2、海通证券 ：2017年4季度，房贷利率平均5.26%，相当于基准利率普遍上浮一成左右，比2017年1季度上行71bp，相当于已经3次加息。
房贷利率的上升一方面反映居民房贷需求仍强，居民部门信贷是本轮信贷增长的主力，另一方面也体现金融去杠杆的影响，银行在资金成本大幅上升之后逐渐上调了房贷利率。
3、新华社：在“房住不炒”指挥棒作用下，供需两侧发力的调控政策效果显现，房价渐回理性通道。房屋的真实价值在于其居住属性。去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策，掐断楼市投机炒房通道，逼退楼市“高温”。
去年以来，房价在政策的不断调控下终于稳定甚至回落：
8月份，15个热点城市新房环比价格首现最近3年来全面停涨；
10月份，10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前水平；
12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。
4、安ju客房产研究院：2017年一线城市中从北京流出的返乡置业人群占比，而新一线城市中苏州、成都、杭州、南京等城市返乡置业人群占比位居前列。调查问卷显示，38%的人希望回老家买房，21%的人希望在老家的省会城市买房，且超半数的人计划在一年内购房。
相比大城市较高落户条件和限购条件，新一线、二线城市积极推出人才政策、购房补贴等诸多福利，吸引人才返乡安家。
重庆：高精尖人才可享受住房优惠保障，安家补助200万；
成都：优化人才落户制度，实施人才安居，建立人才绿卡；
武汉：规定非武汉户籍个人凭“房票”可在武汉购买首套住房；
南京：高层次人才购房首套不受户籍限制，40岁以下本科生直接落户买房等。
5、中泰证券李迅雷：2018年对房地产企业的考验将是资金流转问题，从2017年开始，有的地产巨头已经在变卖资产，房产企业的平均融资成本已经大幅上升，有的甚至超过了10%。截至2017年末，销售规模达千亿的房企有18家，前十大房企已占据25%的市场份额，集中度较2016年末提升5.7个百分点。
房地产企业的资金压力大幅上升，必然会出现经营业绩分化的现象，到时候并购重组案例会大幅上升。2017年房地产行业的并购规模估计在6000亿元以上，2018年或超过1万亿。
结论：2018年楼市政策整体偏紧，一线城市房价继续回落的概率大，对于非刚需的人来说适合观望；但一部分准一线城市由于调控放松，对人才的吸引力加大，对房价会有支撑作用，投资买房的朋友该出手时就出手！
（来源：财宝理财）
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