签二手房买卖合同的基本注意事项

二手房买卖合同，遵循购房者和售房者平等协商的原则，保护双方的合法利益。但据很多置业顾问反映，购房者在购房交易中一般处于被动状态，甚至有些购房者迷迷糊糊就签署了合同。购房者该如何摆脱困惑，做到知根知底，维护自己的利益，同时不侵犯售房者利益，在购房交易中处于主导位置？二手房买卖合同的注意事项包括什么？

根据专家解答，二手房买卖合同签署有九个注意事项。

，确认合同信息的真实及有效性。包括两点，一是搞清楚当事人的具体情况，包括姓名、住所、联系方式等，以免被欺诈；二是要确认房屋出售的有效性，避免不必要的纠纷。如房产证、身份证和签署合同人要统一，特殊情况需出据有法律依据的公证委托书。合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。房屋各项明细（房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、附带赠送情况等）要严格填写，房屋权属要明确注明。

第二，价款。这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。有关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。如有小写，须注意前后一致。

第三，履行期限、地点、方式。明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。

第四，违约责任及解决争议的方式。这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

第五，合同生效条款。双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

第六，合同中止、终止或解除条款。按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

第七，合同的变更与转让。在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

第八，附件。在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。

第九，如需要修改，交易双方须全部在修改处签章确认。

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