变卖公告
本院在执行以黄静为被执行人的案件中，将于2024年6月6日10时至2024年8月5日10时止（延时的除外）在本院京东网络司法拍卖平台上（网址：https://auction.jd.com/home.html，户名：广东省中山市第一人民法院）公开变卖其名下财产，现公告如下：
一、变卖财产：
被执行人黄静名下位于中山市大涌镇德政路55号1幢2座1106房的房地产[不动产权证号:粤（2018）中山市不动产权第0095581号]。
变卖价（变卖预缴款）：509578元，保证金：101000元，增价幅度：5000元及其倍数。
二、竞买人条件：
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，也可委托他人代为竞买，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托手续材料（营业执照副本、授权委托书、委托代理人和代理人身份证等），经本院确认后可参与竞买。
变卖财产为住宅商品房的，交易及过户可能会受到变卖财产所在地有关房地产限购政策的影响，竞买人须自行向变卖财产所在地房地产主管部门查询确认自己的购房资格，因资格限制产生过户不能的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行购房规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理产权转移登记等相关法律责任。港澳台同胞及外籍人士须符合相关房地产购买政策规定。竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及变卖标的所在地的有关房地产调控政策及限购政策规定的条件。如买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具变卖成交裁定书的，人民法院不予准许。如因竞买人虚构购房资格导致变卖行为无效的，竞买人应当依法承担赔偿责任。
三、咨询及看样安排：
拍卖辅助机构：京东拍卖辅助服务团队
拍卖辅助机构地址：中山市博爱五路62号中山市第一人民法院3楼京东辅助服务办公室
咨询电话：0760－88230516（在工作日8:30-12:00、14:30-17:30期间接受咨询。）
看样时间：2024年6月3日10时00分
看样地点：中山市大涌镇德政路55号1幢2座门口（拍卖标的物地址）。
看样预约方式：看样须提前预约，请将您的姓名、联系方式及需要看样的财产名称编辑成短信发送至13501508049，预约看样截止时间至看样时间前两个工作日（本短信仅作预约登记，不一一予以回复），如无人预约，则本院视为无人看样，将取消本次集中看样。
四、优先购买权人参加竞买的，应于本次开拍前三个工作日向本院提交确认优先购买权申请和有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对变卖财产享有优先购买权。
五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、变卖方式：1.竞买人需先报名并缴纳变卖预缴款才能取得变卖竞买资格，至少一人报名且出价不低于变卖价方可成交；2.网络司法变卖期为60天，变卖开始后，已缴纳变卖预缴款的竞买人即可出价，自第一次出价后开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在24小时竞价程序内以递增出价方式参与竞买。
七、特别提示：
变卖财产已知的情况说明及瑕疵披露：
1.据中山市不动产登记资料查询结果显示，上述房地产的土地用途为城镇住宅用地，房屋规划用途为住宅，房屋结构为其它结构，请竞买人在开拍前自行前往自然资源局、税务等部门查询相关税、费情况，房地产的过户及办证风险由买受人承担，变卖成交后过户产生的一切税费与其他费用均由买受人负担。参与变卖即视为已知悉相关应缴纳税、费详情，视为对该房地产实物现状予以确认并自行承担竞买风险和办证风险。
2.据中山市合源物业管理咨询有限公司反馈，该房产拖欠截至2024年2月的物业管理费727.9元，水费86.13元，其他欠费情况不详，详情请竞买人向物业管理处咨询，以上金额仅供参考，具体以成交后应实际缴纳的金额为准。上述物业欠费在变卖成交后，由买受人与物业管理处自行协商解决，本院不作处理。
（一）买受人收取变卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门。
（二）变卖财产以实物现状为准，有意竞买人请亲自实地看样，一旦交纳变卖预缴款取得竞买人资格，无论是否实地看样，都视为对变卖财产实物现状的确认，即视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，由此产生的风险由竞买人承担。本院不承担变卖财产的瑕疵保证。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。
（三）变卖前，请竞买人自行到政府相关职能部门咨询确认变卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理期限等情况。变卖成交后，变卖财产的产权办理手续或过户手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及与其有关的水费、电费、煤气费均由买受人承担，欠缴的物业管理费用及滞纳金由买受人向提供物管服务的单位确认并协商解决，本案不做处理。
（四）因变卖财产的自身状况及瑕疵等原因不能办理产权证或者延迟办理过户手续的风险由买受人自行承担，本院对此不作任何承诺。未办理产权证的房地产，对可能涉及违法违规建设的，由买受人自行承担该风险并接受政府相关职能部门的处理。
（五）根据《中山市人民政府关于印发中山市闲置土地处置实施细则的通知》（中府[2019]71号、中府规字[2019]13号）的规定，司法裁定拍卖的土地，买受人需在完成不动产转移登记手续之日起一年内动工开发，逾期未动工开发的，中山市自然资源局将按闲置土地处置有关规定处理。本次变卖的土地是否涉及闲置土地认定及产生的相关费用等有关详情，请在变卖前咨询政府相关职能部门了解确认。变卖成交后由此产生的风险由买受人承担。
（六）公告所示不动产面积（土地使用面积或建筑面积）均为参考面积，变卖成交后以房地产主管部门宗地丈量为准，不退不补。动产的状况以交付时的实物为准。股票、股权等其他财产以登记机关的登记资料为准。
（七）竞买人报名参与竞买后，视为其同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（八）变卖成交后买受人悔拍的，从所缴纳的变卖价款中扣留本公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
（九）因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销变卖的，从所缴纳的变卖价款中扣留本公告中所确定的保证金不予退还。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
（十）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，本院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
八、与本次变卖财产有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动。
九、网络司法变卖的事项已在本变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、或已知信息有限等因素无法通知的被执行人陈细妹、黄静，依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，现在本网络司法拍卖平台上进行公示，公示满五日视为已经通知。
十、变卖成交后买受人应于变卖成交后7日内将全部变卖尾款缴入本院指定账户（户名：中山市第一人民法院，开户银行：中国工商银行中山雍逸廷支行，账号：95588 32011 00246 4666），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2023）粤2071执23047号拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到13501508049上（短信不作回复），本院确认变卖款全额到账后，将在10个工作日内出具成交裁定书送达给买受人及政府相关职能部门，请买受人接到本院通知后携带本人身份证到中山市博爱五路62号中山市第一人民法院1楼京东拍卖辅助服务处签收成交裁定书。变卖成交的，其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。变卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。
变卖成交后，买受人应在上述规定期限内将变卖成交尾款缴入法院指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属于其个人行为，提供贷款的银行应在本院规定的上述缴款期限内将贷款发放到本院指定账户。拍卖贷款相关事宜由买受人与银行自行商议和签约。如买受人或提供贷款的银行逾期未缴清变卖尾款的，由买受人自行承担悔拍的法律后果。
十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得变卖财产后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
十二、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
十三、其他事项：
执行依据：（2023）粤2071民初5987号民事判决
执行案号：（2023）粤2071执23047号
法院网拍监督电话：0760-88235387
广东省中山市第一人民法院
二〇二四年五月二十日
变 卖 须 知
中山市第一人民法院在京东网络司法拍卖平台上（户名为：中山市第一人民法院）对以上拍卖财产进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：
一、【竞买原则】本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须认真阅读并遵守本须知的各项条款，对自己的行为承担法律责任。
二、【竞买人条件】竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。
与拍卖财产有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
特别提醒：负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。
三、【注册用户、保证金】参与竞价前，竞买人须在网络司法拍卖平台注册报名，通过实名认证，在线交付竞买变卖预缴款。变卖标的变卖预缴款金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前5个工作日完成报名及变卖预缴款缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及变卖预缴款缴纳手续，导致京东平台在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳变卖预缴款，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。
司法拍卖因拍卖财产本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及变卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
变卖成交后，买受人所支付的变卖预缴款作为成交款的一部分转入法院指定账户，未能竞得者的变卖预缴款不计利息退还。
竞买人应在网络司法拍卖平台填写确切的送达地址及联系电话。因提供的联系方式不确切，或未及时告知变更联系地址及电话，导致法院有关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果。
京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：4006-229-586。
京东拍卖（广东）司法拍卖服务咨询电话：4008-363-020。
四、【竞价规则】网络司法变卖从变卖预缴款开始以递增出价方式竞价，竞价时间不少于24小时。竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
五、【委托竞买】如参与竞买人未在网拍平台注册账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应于拍卖开始前3个工作日前与委托代理人一同到本院1楼京东拍卖辅助服务处办理委托手续。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和授权委托书原件（联系人：京东司法拍卖辅助服务平台，0760-88230508）。
如未办理委托竞买手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
六、【联名竞买】两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前3个工作日前，一同到本院1楼京东拍卖辅助服务处办理联名竞买委托竞买手续。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件（联系人：京东司法拍卖服务平台，0760-88230508）。
如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
七、【优先购买权申报】竞买人申请以优先购买权人身份参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日前向本院提交有效证明，由法院审查确认；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
八、【成交价款缴交】变卖成交后变卖成交价高于变卖价的，买受人应在竞买公告规定的期限内将变卖尾款缴入法院指定账户(详见竞买公告)。填写缴款单时请在备注注明拍卖标的物名称本案执行案号，并将汇款凭证拍照发送到13501508049上（不予以回复）。
九、【领取相关法律文书】本院确认上述款项到账后，将出具成交裁定书并送达相关职能部门，再通知买受人到本院1楼京东拍卖辅助服务处领取成交裁定书。（联系人：京东司法拍卖服务平台，0760-88230508）。买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请买受人自行征询相关部门。
十、【悔拍】变卖成交后买受人悔拍而逾期未支付变卖尾款的，从所缴纳的变卖价款中扣留本公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十一、【产权转移】变卖财产所有权自变卖成交裁定书送达买受人时转移。买受人应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。变卖成交后，变卖财产的产权办理手续或过户手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及与其有关的水费、电费、煤气费均由买受人承担，欠缴的物业管理费用及滞纳金由买受人向提供物管服务的单位确认并协商解决，本案不做处理。
十二、【拍卖贷款】拍卖贷款须知
（一）对可以申请拍卖贷款的财产，竞买人可在竞拍前向银行申请拍卖贷款服务。竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果由买受人自行承担。
（二）竞买人在竞拍成功后，必须在《竞买公告》规定的期限内付清变卖尾款。余款或部分余款已成功向银行申请贷款的，可由银行将相关款项汇入本院执行款账户。
（三）因竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付变卖价款。若买受人或提供贷款的银行逾期未缴清变卖价款的，由买受人自行承担悔拍的法律后果。
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖预缴款、变卖尾款均不含买受人在拍卖财产交付、过户时所发生的费用和税费。
十四、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、根据法律规定，本院有权在竞价程序开始前或竞价程序中，依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤销拍卖。网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓拍卖。
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
监督电话：0760-88235387
辅拍机构联系地址：中山市博爱五路62号中山市第一人民法院3楼京东辅助服务办公室，联系电话：0760－88230508
本规则其他未尽事宜，可向本院咨询。
