柏悦湾南北对流双阳台看小区园林视野开阔无遮挡

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3室2厅2卫

户型

114平米

建筑面积

12105元/平米

单价

南北

朝向

高层

楼层（共29层）

精装修

装修

小区

万科柏悦湾地图

区域

火炬开发区凯茵新城

唐淑娴

评分：4.1

中山市乐有家房地产经纪有...

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房屋价值分析报告

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7.4

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
9.1
居住品质
8.5
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-09-26

核心卖点
房源亮点:精装修，保养好，业主诚心出售，看房方便，柏悦湾这个小区在凯茵片区，生态绿化环境非常好，楼距开阔，居住感非常舒适。
户型简介:户型方正实用，双阳台，通风采光很好，视野开扩没有遮挡。
装修描述:现在带的是开发商原来的标装修，保养好，即本换一些原来的家私即可以入住了。
业主心态
1:业主诚心出售，产权清晰，
2:签约方便，满五，只有一个契税
3:户型方正，采光好，视野好，
4:小区环境优美，绿化率高，小区物业管理完善严格
5：高楼层南向，冬暖夏凉
税费分析
契税：首套房或二套房，且是90㎡以下（含）1%；首套房，且是90㎡以上1.5%；二套房90㎡以上2%；三套以上3%
增值税：个人住宅满2年免增值税，不满2年全额征增值税
个人所得税：证过5年且卖方家庭住房可免；其他差额20%征收或全额3%
小区配套
大学：中山电子科技大学、中山市职业技术学院
中小学：陵岗小学（开发区四小）、中山市实验中学、中山中专（国家重点中专学校）、广东博文学校、中山市委党校
幼儿园：百合家园智能开发幼儿园、博文幼儿园
商场/菜市场：华润超市、宫花村肉菜市场、长江路肉菜市场
银行：工商银行、中国银行、兴业银行
医院：中山市博爱医院、东区医院、开发区医院
其他：长江高尔夫球场、紫马岭公园
服务介绍
我是乐有家唐淑娴，我坚信没有卖不出去的房子，没有不想买房子的人，只有不想卖房子的人。
我希望用优质的服务赢的您的信任。熟悉小区户型,了解周围配套及未来发展规划,.熟悉交易流程.有机会为您置业安家。
户型解读
户型方正，采光视野好，格局好，通风采光效果好

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

万科柏悦湾小区信息

参考均价14619元/平米

同比去年↓9.05%

环比上月↓1.98%

物业类型住宅

物业费用3.18元/㎡·月

建筑类型板塔结合

产权年限70

建筑年代2015年

绿化率45%

容积率2

人车分流无

总楼栋数36

总户数3369

挂牌房源65 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：万科柏悦湾14619元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

唐淑娴的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

唐淑娴

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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柏悦湾南北对流双阳台看小区园林视野开阔无遮挡

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6.0

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8.5

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