六月笋盘！买房就买地段王！业主着急出售价格可刀（优越香格里）

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4室1厅2卫

户型

127平米

建筑面积

13780元/平米

单价

东南

朝向

高层

楼层（共26层）

精装修

装修

小区

优越香格里地图

区域

坦洲镇坦洲镇

汪雯珊

评分：4.1

德佑地产

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房屋价值分析报告

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8.7

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.8
居住品质
9.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2019年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-06-11

核心卖点
精装保养好，南北双阳台，户型好，采光好，通风透气
小区一共分5期开发，小区占地面积大，绿化高，居住环境舒适，小区只带游泳池，三鑫，羽毛球场。小孩游乐场。配套：距离华发商都3.7公里，距离明珠城轨站2.7公里（来自高德地图）有多个酒店，天逸酒店、中澳世纪酒店、汇昌酒店、皇爵卓尔巴酒..
该小区门口100米就有一个公交车站，有991、994珠海，还有坦洲到拱北的大巴车。交通方便!
业主心态
房东置换，诚心出售，价格可以再谈，欢迎看房，随时恭候。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。

物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高

配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用

车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库

保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

实景图

户型图

室内

优越香格里小区信息

参考均价13994元/平米

同比去年↓9.23%

环比上月↓0.85%

物业类型住宅

物业费用1.8元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2016年

绿化率42%

容积率3

人车分流无

总楼栋数12

总户数521

挂牌房源71 套在售二手房 2 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：优越香格里13994元/平米订阅

周边配套

小区成交记录

汪雯珊的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

汪雯珊

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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