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4室2厅2卫

户型

123.85平米

建筑面积

11143元/平米

单价

北

朝向

低层

楼层（共32层）

精装修

装修

小区

中澳滨河湾地图

区域

南区南下

聂肖

评分：4.9

万科朴邻地产

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房屋价值分析报告

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7.8

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.1
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2018年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-02

核心卖点
1，房源亮点：该房源是精装修的，业主之前考虑自住的，所以选材用料都是精心挑选的，质量得到保证。
2，税费情况：房源满五年，首套契税约：1.8万。
3，房型情况：房子格局方正，楼层适中，视野不错实用率高。
4，产权情况：业主一手按揭买进的，可以自行还按揭款。
5，卖房情况：业主要回老家发展，所以才忍痛割爱出售房产。
业主心态
出售原因：业主要换东区的房子，这个房子的运势很旺，一直顺利，忍痛割爱。
出售意向：非常诚心出售，希望可以找到一个有缘人，让房子有一个好的主人。
看房时间：需要提前预约经纪人，我和业主比较熟悉，一直都有沟通，业主比较信任我。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

中澳滨河湾小区信息

参考均价11587元/平米

同比去年↑3.16%

环比上月↓0.38%

物业类型住宅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代2011年

绿化率40%

容积率3.6

人车分流无

挂牌房源38 套在售二手房 27 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：中澳滨河湾11587元/平米订阅

周边配套

小区成交记录

聂肖的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

聂肖

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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