建行之后，工行也进入租房市场了。同样是银企合作，建行一口气找了11家开发商，工行只挑了深圳国资旗下的天健集团一家。
银行的加入，为租房市场带来了大量资金支持，也创造了更多令人眼花缭乱的新模式。然而，多么牛X的新模式也变不出房子。银行的资金和模式能否真正为租房者创造福利，仍然取决于政府和开发商能够拿出的房子，是否能满足租房者日益提升的生活需求。
在目前与银行合作的深圳楼盘中，藏着一个开工7年未曾开盘、最终全部转售为租的奇葩项目。
这个位于宇宙中心龙华红山的楼盘，对面就是深圳市级的图书馆和音乐厅，还有号称龙华“欢乐海岸”的红山6979，荣登2010年至今每年的龙华待售楼盘榜单，完美躲过历次楼市高峰低谷，经历户型、规划等各种纷争。虽然占据钻石位置，但它却“不骄不躁”，年年待售又年年拖延，上周还开业了一个“淘宝线下体验店”级别的服装批发市场，就像一盆泼向红山的凉水，兜头浇灭了这里刚刚燃起的文化小火苗。
终于，这个楼盘撞上了租赁市场火爆的大风口，成为深圳个可以办理租赁贷款的项目。
转售为租之后，又傍上了建设银行，它的“奇葩之路“应该收官了吧？
年年要“待售”，次次都爽约
如果你对龙华楼市略有关心，想必一定听过润达圆庭这个名字。
这个楼盘位于新区大道与人民路交汇处东侧，占地面积28820平米，容积率4.68，计容积率建筑面积134931平米，其中商业面积约3万平米，项目受90/70政策限制，90平米以下户型面积占比为70%。
2004年6月，项目开发商签订用地合同，2009年4月拿到《用地规划许可证》，2010年12月取得《建设工程规划许可证》，润达圆庭的开发正式开始了，一切看起来按部就班、顺理成章。
2010年底，某网站编辑次预计了润达圆庭的开盘节点。
这位编辑一定没有想到，同样的事情他们还要做6年。从此，每年年底，润达圆庭都会被“预计”开盘，成了龙华楼市中最熟悉的新面孔。
2016年年底，不知是不是因为被“打脸”次数太多，润达圆庭开盘消息中让人充满希望的“预计“，终于被”待定“取代。
过去的6年里，润达圆庭躲过了2011年和2014年的楼市低谷，而同处龙华的绿景香颂、特发和平里和华业玫瑰四季则一次次用淡季里的低价热销激励着深圳购房者的信心；它没赶上了2013年龙华刚需盘扎堆入市的空前盛况，彼时深圳楼盘成交排行榜的前十名里，时有一半在龙华；润达圆庭也等到了2015-2016年房价暴涨的好时光，周边二手房的售价从“2字头”一路涨到5-6万，甚至出现9万元的天价成交案例，不过这一切却跟它没什么关系。
润达圆庭还熬走了自己最忠实的两个同伴。6年里，龙华另一大神盘——潜龙曼海宁从滞销到停售再到清盘；同样在2004年拿地的卓能雅苑，在停工数年后也终于在2015年底先行一步，结束了自己的“神盘”历史。现在的悬念是，龙华的另一个“捂盘”大佬金亨利都荟首府二期，能把润达圆庭的衣钵继承多久。
今年初，一个重磅消息传来：润达圆庭不卖了，开发商决定转型纯租赁社区。
别说是在龙华，就是放眼深圳乃至，完全不卖、整盘房租的大型住宅社区，怕都是凤毛麟角。况且，润达圆庭还搭上了建设银行租房贷款的头班车。
根据润达圆庭的招租广告，其3房户型的租金从6582元/月起，考虑到装修和社区情况，跟周边其他社区差不多。
奇葩楼盘“三宗罪”，倒霉只能怪自己
其实，“只租不卖”不是润达圆庭开发商的突发奇想。早在2014年的时候，类似的消息就传出过一次。
所以，刨除赶上租赁风口等客观因素，这6年里到底发生了什么，让润达圆庭始终没有开盘，放着立即到手的真金白银不赚，居然未卜先知地要来趟租赁市场这摊“浑水”？
原因1：户型奇葩
根据规划，润达圆庭受90/70政策限制，90平米以下户型面积占比为70%，早期公开资料中的户型面积段为88-135平米，但只有两房和三房。
然而，龙华一直是高赠送户型的乐土，汇龙湾、金亨利等社区的二手房因高拓而卖出9万元以上的高价，90平米左右的高拓展四房更是几乎所有楼盘的标配。相比来说，润达圆庭的赠送率显然无法让见多识广的购房者满意。
润达圆庭户型本身的格局更是欠缺说服力。项目的一个主力三房户型，不仅有着倾斜的走廊，还有一个直角梯形的奇葩房间。
图片来源：房网论坛
类似的结构还出现在另一户行的卫生间中，显然对胖人不太友好。
这样的脑回路崎岖的户型，或许只有不考虑 、只图短暂安身的租客能够接受吧。
原因2：更改设计
以上图片，是项目初期的效果图，至今仍可在一些地产网站中找到。
上面三张图，则是项目建成后的实际效果，建筑外形、商业立面、社区园林都之前的效果图上都有天壤之别，难怪被网友吐槽为“红山最丑楼盘”。
另外，还有人指责该项目“加建”，以致无法通过验收。这个说法没有得到证实，但在规土委网站查询，该项目确实至今没有拿到《建筑工程规划验收合格证》。假如无法通过验收，那开发商“被动捂盘”也是没办法的选择了。
同时，让部分周边居民难以接受的是，润达圆庭项目的商业裙楼，居然开了一个服装批发市场，而项目对面是深圳市级的图书馆和音乐厅，还处在堂堂宇宙中心、龙华红山商圈的最核心位置，中航九方和未来的玖钻、6979三大购物中心包围的地方。在这些居民看来，润达圆庭的“淘宝”级商业，就跟白马服装批发市场差不多，跟周边高大上的氛围完全不搭。
原因3：影响市政建设
中梅路是润达圆庭南侧的一条市政路，原本计划2011年6月竣工，但据媒体报道，这条路在施工过程中地下管线被润达圆庭的基坑工程破坏，还导致路面开裂，导致这条道路的建设拖延了5年之久，成为周边居民的心头大患，直到2016年3月复工，7月才正式通车。润达圆庭也因为这件事惹来了与路政建设方的官司。
润达圆庭主要出于自身原因才走上纯租赁道路，却撞上租赁改革的巨大风口，终于结束了自己为期7年的“奇葩”生涯。
当然，润达圆庭的“奇葩”也有客观原因。
龙华核心区商业正在趋于饱和，在九方和6979的夹击下，几乎已经没有第三家购物中心的生存空间，更何况商业面积仅有3万平米的、且招商和管理能力明显不足的润达圆庭。因此，项目裙楼中的服装批发市场，虽然看起来“low”，但的确是一个合理的差异化经营思路。
此外，作为一个小开发商，能够主动“吃螃蟹”，试点纯租赁和租房贷款，也算是勇气可嘉。
但是，润达圆庭的户型、设计以及破坏市政建设等问题是无法洗脱的。相当长的一段时间内，这个楼盘恐怕都会是龙华红山核心区内的一块“伤疤”。（买房之前）
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这个位于宇宙中心龙华红山的楼盘，对面就是深圳市级的图书馆和音乐厅，还有号称龙华“欢乐海岸”的红山6979，荣登2010年至今每年的龙华待售楼盘榜单，完美躲过历次楼市高峰低谷，经历户型、规划等各种纷争。虽然占据钻石位置，但它却“不骄不躁”，年年待售又年年拖延，上周还开业了一个“淘宝线下体验店”级别的服装批发市场，就像一盆泼向红山的凉水，兜头浇灭了这里刚刚燃起的文化小火苗。
终于，这个楼盘撞上了租赁市场火爆的大风口，成为深圳个可以办理租赁贷款的项目。
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年年要“待售”，次次都爽约
如果你对龙华楼市略有关心，想必一定听过润达圆庭这个名字。
这个楼盘位于新区大道与人民路交汇处东侧，占地面积28820平米，容积率4.68，计容积率建筑面积134931平米，其中商业面积约3万平米，项目受90/70政策限制，90平米以下户型面积占比为70%。
2004年6月，项目开发商签订用地合同，2009年4月拿到《用地规划许可证》，2010年12月取得《建设工程规划许可证》，润达圆庭的开发正式开始了，一切看起来按部就班、顺理成章。
2010年底，某网站编辑次预计了润达圆庭的开盘节点。
这位编辑一定没有想到，同样的事情他们还要做6年。从此，每年年底，润达圆庭都会被“预计”开盘，成了龙华楼市中最熟悉的新面孔。
2016年年底，不知是不是因为被“打脸”次数太多，润达圆庭开盘消息中让人充满希望的“预计“，终于被”待定“取代。
过去的6年里，润达圆庭躲过了2011年和2014年的楼市低谷，而同处龙华的绿景香颂、特发和平里和华业玫瑰四季则一次次用淡季里的低价热销激励着深圳购房者的信心；它没赶上了2013年龙华刚需盘扎堆入市的空前盛况，彼时深圳楼盘成交排行榜的前十名里，时有一半在龙华；润达圆庭也等到了2015-2016年房价暴涨的好时光，周边二手房的售价从“2字头”一路涨到5-6万，甚至出现9万元的天价成交案例，不过这一切却跟它没什么关系。
润达圆庭还熬走了自己最忠实的两个同伴。6年里，龙华另一大神盘——潜龙曼海宁从滞销到停售再到清盘；同样在2004年拿地的卓能雅苑，在停工数年后也终于在2015年底先行一步，结束了自己的“神盘”历史。现在的悬念是，龙华的另一个“捂盘”大佬金亨利都荟首府二期，能把润达圆庭的衣钵继承多久。
今年初，一个重磅消息传来：润达圆庭不卖了，开发商决定转型纯租赁社区。
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奇葩楼盘“三宗罪”，倒霉只能怪自己
其实，“只租不卖”不是润达圆庭开发商的突发奇想。早在2014年的时候，类似的消息就传出过一次。
所以，刨除赶上租赁风口等客观因素，这6年里到底发生了什么，让润达圆庭始终没有开盘，放着立即到手的真金白银不赚，居然未卜先知地要来趟租赁市场这摊“浑水”？
原因1：户型奇葩
根据规划，润达圆庭受90/70政策限制，90平米以下户型面积占比为70%，早期公开资料中的户型面积段为88-135平米，但只有两房和三房。
然而，龙华一直是高赠送户型的乐土，汇龙湾、金亨利等社区的二手房因高拓而卖出9万元以上的高价，90平米左右的高拓展四房更是几乎所有楼盘的标配。相比来说，润达圆庭的赠送率显然无法让见多识广的购房者满意。
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