天价学位房 值不值得买？

教育部公布19个城市义务教育阶段免试就近入学时间表—最快明年小学100%就近入学，小升初90%就近入学。想不到这个政策并没有让家长们安心，反而引发“鸭梨山大”效应，起因并不在于政策不好，而是家长们对未来教育均衡的不信任，由此导致“救命稻草”学位房价格疯涨，其实这个结果并不是家长们所要的，但却是他们一手造成的。

学位房涨幅高达50%

市民直呼“难接受”

最近各地都传出房地产泡沫化楼市即将崩盘的消息，但学位房坚挺得很，不但价格没跌，反而见涨，涨幅高达50%。这让很多市民难以接受。不过，学位房并非广州特有的，它是教育资源分配不均衡下产生的产物，国外一般好的学区住房也是比较昂贵的，国内北京、南京、上海、杭州等地学位房也非常火热。所以，对于购买学位房的家长，我们不能说他们是盲目的“土豪”，因为通过这样的高价支配，他们确实能得到被大多数人认可的教育保障。

记者在采访中发现，在家庭经济能力许可的情况下，选择购买学位房比择校好。原因有以下三点:

一是学位房不用求人，完全靠自己。过来人的经验，择校并不仅仅是账面上的择校费那么简单，之前所耗费的人力，物力，财力不可低估，在托人，找关系，走后门这一过程中必须耗费大量的精力，有时由于找错人或关系“掉链子”，还有可能落得个“竹篮打水一场空”。所以相比之下，学位房更加有保障；

二是学位房能更好地实现就近入学。据了解，目前不少家庭都是“小孩在哪里读书，就把家安在哪里”，即使蜗居在破旧的出租屋也无所谓，为的就是能让孩子上学放学方便些，节省在路上花费的时间，让孩子早上能多睡半个也好。所以，如果能在学校附近拥有学位房，或多或少可以改善生活环境；

三是学位房是不会贬值的资产。由于学位是一种刚性需求，且具有可多次重复使用的优势，不少家庭把买学位房当成是一种投资，在孩子毕业后再把房子卖出去，就是一笔的财产。

地段划分的变动

导致学位房“也有风险”

然而，拥有学位房也并非一劳永逸，同样会有像几百万的投资承受股市跌停的风险。这主要体现在以下两个方面：

一是入学地段划分的变动。据了解，近年来，广州市不少区的小学学位房就近入学地段都有微调，今年是学位房，明年分有可能就不是了。或者目测名校就在你家隔壁，但它偏偏就不是你想要的学位房。这样的突变可能只有相关教育部门才会知道，家长在提前买学位房时都是一无所知的。

二是小学也不能护送孩子上初中。比如，六年前，家长高价买了一套学位房入读东风东路小学，但并不能保证孩子小升初就能升读执信、省实等重点初中。因为按照越秀区小升初的基本政策，采取的是推荐生和电脑派位的招生方式，如果孩子的成绩不够排不上推荐生，只能参加第二批的电脑派位，那是多所初中对口多所小学的派位，这意味着随时都有可能派到“不入眼”的普通中学。如此一来，六年前全家砸锅卖铁买的学位房，显然就没有更好作用了，价值只体现在小学这六年间。

择校价值分六等？

适合的才是的

有业内人士根据小学和对口中学的组合进行了分类，把目前广州市各小学的择校价值划分为六等。对于这样的划分，仁者见仁智者见智，小记认为有一定的合理性。因为当中考虑的不仅是小学自身的品牌，还有其近年来小升初推荐生入读重点初中的成绩。比如农林下路、东川路小学的排名为何靠前，而择校也很热门的东山口一带小学却靠后？根据近年入读重点初中的名额分析，农林下路小学周边生源的家庭文化素质较高，附近就是执信中学，这些优异的条件都使得它近些年很有吸引力。

不过，在采用对口直升政策的天河区并不是如此。据介绍，目前该区小学就近入学率已经达到100%，因为他们采用了对口直升政策，比如华阳小学、龙口西路小学等，都能对口直升天河区的47中，所有不想跨区择校的家长都选择就近入学。而这也迫使天河区要办好每一所初中，因为如果有一所初中办得不好，将遭到对口直升小学的集体反抗。

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