节后买房租房市场升温 买卖二手房先去中介备案

春节过后，开业后的二手房中介进入一个繁忙阶段，受多种因素影响，租房、买房者明显增多。由于出租房源有限，业内人士提醒租房者要尽早找房源。另外，相关部门提醒各位市民，目前买卖二手房首先要到中介公司备案，而且要尽量选择有资质的中介公司。

年后租房者、购房者增多

2月20日，记者走访高密市多家二手房中介公司了解到，春节过后，二手房市场迎来一个小高峰期。记者在位于高密市老汽车站路南侧的一家中介公司发现，通过电话或者到中介公司咨询的市民络绎不绝。“正月初八开业那天我们店就成了一单生意，我们店现在共有三个人，每个人都很忙。”据该店的孙经理介绍，每天租房、买房咨询的市民大约有十多个。

今年28岁的宋先生想买一套二手房结婚，“去年谈的女朋友，都说今年好，所以要今年结婚，打算买个已经装修好的二手房，这样简单收拾以后就可以进去住了。”而像宋先生这样的年轻人不在少数。

房租涨价，租客注重装修

据多家中介公司反映，租房、购房者以年轻人为主，而且租房市场出现了两个较大的变化。一是房屋的出租价格较去年同期相比有明显增加。此外，今年租房的年轻人态度有所改变，“以前租房，租客更看重位置，价格越便宜的越受欢迎。而今年的租房者对位置并没有太多的要求，反而对房子装修品质的要求很高。”位于利群路南端的一家中介公司的李经理告诉记者，目前的出租房大约分为三类，类，价格在每月500元至700元，一般是位置较偏或者房子较旧；第二类，价格在每月700元至1200元之间，这类出租房位置靠近市中心，而房子本身也比较好；第三类，价格在每月1200元以上，属于位置好的“豪华套房”。而租房者多选择价格在每月1000元左右的房子，而一些位置在市中心，价格也便宜的宿舍出租房却很少有人问津。

而就租房、购房者明显增多的原因，业内人士分析认为，不少租房者是去年房租到期或者刚来本地打工的年轻人，当然也包括一些换了工作而改变租房位置的本地年轻人。买房的大多是今年要结婚的80后年轻人，“不少人认为今年年头好，适合结婚，而且这些人也到了该结婚的年龄了。”

买卖二手房首先要备案

在此，业内人士要提醒各位市民，目前房产交易中心已经不办理二手房买卖备案，而是由有资质的中介公司来办，即市民买卖二手房的步就是要到中介备案。由于目前高密部分中介公司不具备资质，市民的买卖房屋时先看中介公司是否具有建设部门颁发的本店的资质证书。据孙经理说，为了吸引顾客，不少像他们这样的中介公司都免费为市民办理备案手续。

为了节省时间或者避免出现一些不必要的麻烦，业内人士建议，租客在承租房屋时需注意合同中关于水、电、煤气和物业费等费用的约定，以及在交验过程中，房屋前期费用是否结清，配备家用电器登记在合同备注中。

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